ror体育-ror体育官网 | Tel : | E-mail:
ror体育 项目回顾 ror体育客服 联系我们 ror体育软件 人才招募 营销中心
ror体育 项目回顾 ror体育客服 联系我们 ror体育软件 人才招募 营销中心
亲民屋价、生活机能齐备 新竹北区房市潜力十足 - 财经 - 中时新闻网
发布者:张国荣浏览次数:

新竹市北区是仅次于东区的交易热区,有巢氏住屋依据实价登录资料,统计2020年4月至2021年3月中古屋交易,发现北区“武陵路”、“经国路二段”最夯,1年来路段交易笔数就分别有146、84件,住宅均价仍可见到1字头,屋价十分亲民,房市潜力十足。

永庆不动产新竹竹光加盟店店东黄煜均指出,“武陵路”是新竹市重要的东西向道路,与台68快速道路并行,可直达科学园区,加上预计2022年完工的公道三新辟道路工程,带动交通运输更加便利,周边邻近湳雅大润发商圈,各式餐饮店家聚集,拥有旧社国小、光华国中完整学区,生活机能佳,一直是当地商圈发展核心。

“武陵路”各式餐饮店家聚集,生活机能佳,是当地商圈发展核心。(图/永庆不动产新竹竹光加盟店提供)

分析“武陵路”房市表现,黄煜均指出,最受欢迎的总价带是900~1200万元2~3房车,并以屋龄15~20年大楼为主力,每坪18~22万元;屋龄10年内大楼每坪均价约在25万元左右。中古公寓产品交易量较少,屋龄约在35~40年,每坪12~13万元,因多数屋龄老旧、屋况不佳,民众须将装修设计费用也纳入购屋预算。

“武陵路”指标社区有“德安家康”,主推3~4房大坪数产品,屋龄仅12年,高楼层规划楼中楼,提供格局多样变化,每坪单坪价约在20~22万,总价则在1300万起买含车位3房。黄煜均也推荐邻近大润发商圈的“荷兰村”,分A、B、C三区,共约2476户,屋龄约23年,规划2~5房、选择多元,每坪单价22~24万元,总价约500~1300万元,

喜欢新颖环境的民众,黄煜均建议可往“武陵路”开车5分钟的金雅重划区找寻,区内都是预售屋、新成屋,大楼每坪约25万元起,总价1100~1300万可买含车位3房。透天产品规划不多,以地坪22~23坪、建坪60~70坪产品为主力,总价约2000万元左右。金雅重划区知名建案有鸿柏建设“十光”,每坪单价约在25~27万元,总价1200~1400万元买含车位3房。

金雅重划区环境新颖,开车5分钟至“武陵路”。(图/永庆不动产新竹竹光加盟店提供)

至于北区的另一条热门路段“经国路二段”,黄煜均分析,连接多条主要干道,行经经国路一段及三段,可连接中华路,往北可到新竹县竹北市,南至新竹市香山区,交通四通八达,附近为经国路生活圈,日常采买便捷,超市、传统市场、商家相当多,食衣住行育乐完善。

黄煜均指出,“经国路二段”属于旧市区生活圈,新推建案不多,以巷弄内透天为主力产品,屋龄约在40年,主要规划地坪20~25坪、总价1200万元,若规划透天店面,总价则约2500万元,因这些透天屋龄老旧,建议消费者也需将装修费用作为购屋预算考量。至于电梯大楼产品,屋龄约20~30年,每坪18~20万元;公寓屋龄35~40年,每坪12~13万元。

“经国路二段”交通四通八达,日常采买便捷。(图/永庆不动产新竹竹光加盟店提供)

“经国路二段”也有许多转手率高的指标社区,黄煜均举例,如新成屋“经国录”,规划76户,设计2~4房,2房总价约在700万、3房约1000万,吸引小家庭目光。另外也有投资、置产皆宜的“四季悦舍”,每坪约25~28万元,1~2房总价约在300多万至400多万元之间,屋龄约13年、享社区管理,月租金行情可达1万5000~1万8000元,投资报酬率相当高,相当吸引许多包租公、包租婆置产出租给小家庭。

除了“四季悦舍”,黄煜均表示,想投资兼置产的民众也可考虑“经国艳”,屋龄约12年,每坪25~28万元,规划1+1~4房,产品选择多元,400多万元起即可入手。

【专家意见】

永庆不动产新竹竹光加盟店店东黄煜均

永庆不动产新竹竹光加盟店店东黄煜均。(图/永庆不动产新竹竹光加盟店提供)

北区虽为旧有商圈,物件屋龄较高,但就生活条件、便宜屋价来说,确实吸引力非常强,近几年吸纳许多外地来竹科工作的首购族买房,主力产品多为屋龄8~12年左右的大楼,以总价1000万元上下的3房较受青睐。喜欢重划区新颖环境的民众,除了金雅重划区可选择之外,也可考虑福林重划区,因靠近机场有限建等因素,主推1800~2200万元的透天产品,适合退休族、换屋族购屋。

若预算较不足的小资族,“武陵路”、“经国路二段”巷弄内也有不少旧社区可选择,同样享有完善的生活机能,这些旧社区屋龄约30年,总价700~800万元买3房,配置机械车位可买到1字头屋价。